破產案例分享：破產後公屋單位如何處理

公屋住戶申請破產時，內心會有疑問是破產後會否失去公屋單位？這個疑問背後涉及兩個法律層面，一個是破產受託人對租約的定性，以及房屋署對租約的執行政策。而過往的破產實例中可得知，因生意失敗申請破產，最終在按程序申報及溝通後成功保留租約不佔少數。而今日文章內容僅針對公屋租戶。若屬已透過租者置其屋計劃購入單位但未補地價者，處理方式與純租戶截然不同，應另行諮詢法律意見。文章內容依據香港《破產條例》第6章及房屋署現行政策，同大家一一說明公屋租約在破產程序中的處理方式。

公屋戶破產租約是否屬於可變現資產？

破產呈請提出後，破產受託人的職責是識別破產人名下的資產，並判斷哪些可以變現以償還債權人。公屋租約能否被變現，取決於一個核心問題：租約是否具有市場價值。根據《房屋條例》，公屋租約嚴禁轉讓及買賣，沒有公開市場。受託人無法將租約轉售予第三方，也無法透過轉讓獲取利益。因此，破產受託人一般不會要求破產人交還公屋單位。

需特別留意兩個補充事項：

• 租金按金：租戶入住時繳付的租金按金，在法律上屬於破產人的資產。受託人有權要求房屋署在租約結束時將按金交給受託人，或要求破產人補回等值金額。填寫資產申報時應一併列出該筆按金。
• 資產限額（富戶政策）：破產人申報的資產（如銀行存款、保險現金價值）若超過房屋署對公屋住戶的資產限額，房屋署有權根據「富戶政策」收回單位或要求繳納倍增租金。破產程序完成後，應主動查閱房屋署最新資產限額，避免觸及紅線。

建議：

• 填寫破產資產負債說明書（Form6）時，必須如實申報公屋租約及租金按金。申報後應主動要求受託人發出書面確認（俗稱「不干預信」），確認其不會處理該租約。

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公屋戶破產後租約會否被終止？

公屋戶破產後，租約是否被終止，涉及兩個不同機構的權責。本段側重於申報流程及與兩者的溝通方式。

• 破產受託人的權責：
  受託人的判斷基準是資產能否變現。由於公屋租約不具變現價值，受託人不會主動要求終止租約。需注意一個例外情況：若破產人同時擁有其他物業（例如已補地價的居屋或私人物業），受託人可能會重新審視個案，此情況應個別諮詢法律意見。
  受託人對租金按金的要求，以及破產人資產是否觸及公屋富戶限額，均與房屋署的後續審查有關，應一併處理。
• 房屋署的權責：
  房屋署的政策明確指出，破產本身不構成終止租約的理由。但戶主必須主動向房屋署申報破產狀況，並按時繳交租金。若因破產而長期拖欠租金，或虛報收入資產以繼續獲得租金寬免，房屋署才有權終止租約。

離婚程序的連帶風險：

• 部分破產個案伴隨離婚法律程序。若破產人在離婚協議中涉及公屋戶籍的處理（例如將戶主地位轉讓予配偶），必須注意：在破產期間，任何涉及資產價值的權益轉讓都可能受受託人監督。涉及離婚程序對公屋戶籍及破產資產處理的具體影響，建議另行諮詢擅長家事法的離婚律師。
• 建議：
  破產頒令後，應在14天內以書面形式通知所屬屋邨辦事處，附上破產令副本及受託人聯絡資料。同時保留所有租金收據，證明持續履行租戶責任。涉及離婚程序者，應將離婚協議中關於公屋戶籍的條款一併提交受託人審閱。

公屋戶破產後的行動清單

完成以下四個步驟可最大程度保障公屋居住權。

次序	對象	行動事項	備註
1	破產受託人	如實申報租約及租金按金，並索取「不干預信」	證明受託人不會處理該租約
2	房屋署	14天內書面通知，附上破產令副本	避免被視為隱瞞財務狀況
3	財務管理	優先支付公屋租金	破產受託人通常容許生活費預算中包含租金
4	文件存檔	整理「資產負債說明書」副本及所有申報紀錄	確保申報的住址及家庭成員與房屋署紀錄一致

• 補充說明：
  若破產人因收入極低而符合申請房屋署租金援助計劃資格，仍可提出申請。破產本身不影響申請資格，但必須如實申報破產狀況。同時須留意，破產受託人可能會要求將省下的租金差額用於還債，應事先與受託人確認處理方式。

公屋戶破產易犯的三個錯誤

處理破產個案的經驗顯示，部分公屋戶破產前後三個誤區，可能導致本可保留的公屋出現風險。

破產後公屋一定會被收回，不如主動交還

• 實際情況：破產本身不構成收回公屋的理由。主動交還等同放棄合法權益，且交還後難以重新獲配。
• 正確做法：按第三部分的清單完成四步，保留居住權。

破產後不用向房屋署申報，反正他們不會知道

• 實際情況：破產令會刊載於憲報，房屋署有途徑查閱。隱瞞申報違反租約條款，構成終止租約的理由。
• 正確做法：破產令頒布後14天內書面通知房屋署。

破產前將公屋戶主轉名給家人，就可以避開資產審查

• 實際情況：此舉屬於《破產條例》第42條規管的「瞞騙債權人而作出的資產轉移」。受託人可向法院申請將轉名行為作廢，甚至構成刑事罪行。
• 正確做法：切勿在破產前短期內轉換戶主。如有家庭繼承需要，應在破產程序完成後按正常程序向房屋署申請。

總結

公屋戶破產並非必然失去家園。參考保留租約的三個原則如下：

1. 透明申報：向破產受託人如實列出公屋租約及租金按金，並取得不干預信；
2. 主動通報：14天內書面通知房屋署，避免被認定為隱瞞；
3. 持續守規：按時交租、保留紀錄，避免因拖欠或觸及富戶限額而引發終止租約。

破產的本質是給予負債人重生的機會。正確理解法律與政策的界線，公屋戶可以同時進行破產程序及保留公屋租約。
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